1766 Chemin GRAND-LAC-NOIR · Wentworth-Nord
Valeur estimée
292 800 $
Chalet · 5 219 $/m² · 56,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 025,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 161 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308193447800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
77060308193447800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 61 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 59 m · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 440 009 $ Poids 83 % |
| 2 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 875 m · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +21 770 $ | 320 992 $ Poids 57 % |
| 3 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 329 759 $ Poids 55 % |
| 4 | 3175, chemin Pagé, Wentworth-Nord 2024-07-02 · 181 m · Vendu 530 000 $ (8 775 $/m²) 60,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 361 $ Poids 28 % |
| 5 | 3108, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-21 · 929 m · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 116 290 $ Poids 24 % |
| 6 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2024-05-21 · 875 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 337 478 $ Poids 16 % |
| 7 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 193 160 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.