1776 Chemin GRAND-LAC-NOIR · Wentworth-Nord
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 55,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 394,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 228 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308193462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
77060308193462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 68 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 114 m · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 411 719 $ Poids 82 % |
| 2 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 308 671 $ Poids 58 % |
| 3 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 886 m · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 298 285 $ Poids 52 % |
| 4 | 3175, chemin Pagé, Wentworth-Nord 2024-07-02 · 215 m · Vendu 530 000 $ (8 775 $/m²) 60,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −23 253 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 974 $ Poids 26 % |
| 5 | 3108, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-21 · 881 m · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +450 $ | 109 601 $ Poids 25 % |
| 6 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2024-05-21 · 886 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 317 035 $ Poids 15 % |
| 7 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 191 925 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.