1770 Chemin GRAND-LAC-NOIR · Wentworth-Nord
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 82,1 m² · constr. 2015 · terrain 1 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 341 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308193485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
77060308193485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 82 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 165 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 639 400 $ Poids 78 % |
| 2 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 112 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 076 $ Poids 61 % |
| 3 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 683 m · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 810 $ Poids 49 % |
| 4 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 683 m · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 131 213 $ Poids 47 % |
| 5 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 760 $ Poids 44 % |
| 6 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 739 m · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 653 $ Poids 29 % |
| 7 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 409 $ Poids 29 % |
| 8 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 172 933 $ Poids 26 % |
| 9 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 118 $ Poids 25 % |
| 10 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 755 m · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +9 237 $ | 112 324 $ Poids 15 % |
| 11 | 1648, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 191 $ Poids 11 % |
| 12 | 1880, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (6 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 587 868 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.