1761 Chemin GRAND-LAC-NOIR · Wentworth-Nord
Valeur estimée
226 600 $
Chalet · 3 758 $/m² · 60,3 m² · constr. 1976 · terrain 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 87 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
308194751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
77060308194751500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 33 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 67 m · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +15 423 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 448 667 $ Poids 76 % |
| 2 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 82 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 405 521 $ Poids 71 % |
| 3 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 906 m · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +17 105 $ | 326 793 $ Poids 66 % |
| 4 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 716 m · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 198 466 $ Poids 64 % |
| 5 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 716 m · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −5 530 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 108 457 $ Poids 61 % |
| 6 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 336 248 $ Poids 49 % |
| 7 | 3175, chemin Pagé, Wentworth-Nord 2024-07-02 · 203 m · Vendu 530 000 $ (8 775 $/m²) 60,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 563 788 $ Poids 30 % |
| 8 | 3108, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-21 · 935 m · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 118 466 $ Poids 20 % |
| 9 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2024-05-21 · 906 m · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 342 701 $ Poids 19 % |
| 10 | 1648, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 336 871 $ Poids 14 % |
| 11 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 198 349 $ Poids 10 % |
| 12 | 1880, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (6 820 $/m²) 69,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 473 238 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.