3227 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
544 100 $
Chalet · 4 515 $/m² · 120,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 429 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316828675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
77060316828675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 86 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 337 m · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 187 909 $ Poids 51 % |
| 2 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 708 548 $ Poids 25 % |
| 3 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 614 m · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 302 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 555 767 $ Poids 21 % |
| 4 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 408 821 $ Poids 19 % |
| 5 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 815 m · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −80 294 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 630 429 $ Poids 14 % |
| 6 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +72 068 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 473 942 $ Poids 11 % |
| 7 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −76 189 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 551 390 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.