3241 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 140,8 m² · constr. 1977 · terrain 956,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 439 600 $ -6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316849075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
77060316849075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 91 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 671 m · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −36 121 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 647 201 $ Poids 57 % |
| 2 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 173 m · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +68 818 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 228 154 $ Poids 41 % |
| 3 | 20, chemin Acres, Wentworth 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 990 050 $ (8 448 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 681 $ · Ajust. âge −99 005 $ | 990 726 $ Poids 20 % |
| 4 | 424, Chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 823 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 904 827 $ Poids 15 % |
| 5 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 022 $ Poids 9 % |
| 6 | 20, chemin Acres, Wentworth 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (6 971 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +164 827 $ · Ajust. superficie +82 258 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 982 384 $ Poids 9 % |
| 7 | 44, chemin sans nom, Wentworth 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (5 975 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −74 384 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 177 549 $ Poids 2 % |
| 8 | 1570, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2026-01-05 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +18 180 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 639 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 271, Chemin du Lac Louisa Nord, Wentworth 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 655 000 $ (4 866 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 776 856 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, montée Silverson, Brownsburg-Chatham 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 538 000 $ (3 482 $/m²) 154,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 853 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 460 347 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, chemin de Saint-Michel, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 453 405 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue de la Côte, Brownsburg-Chatham 2026-01-13 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 368 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.