3245 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
839 600 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 152,4 m² · constr. 1977 · terrain 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 688 900 $ -7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316849389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
77060316849389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 95 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 622 m · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 672 443 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, chemin Deneault-Gagné, Wentworth-Nord 2026-03-18 · 458 m · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie −82 922 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 966 676 $ Poids 51 % |
| 3 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 122 m · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +113 415 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 272 751 $ Poids 29 % |
| 4 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 882 $ Poids 14 % |
| 5 | 424, Chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 823 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +81 235 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 938 602 $ Poids 11 % |
| 6 | 44, chemin sans nom, Wentworth 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (5 975 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −39 731 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 212 202 $ Poids 4 % |
| 7 | 1570, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2026-01-05 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +45 218 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 666 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 271, Chemin du Lac Louisa Nord, Wentworth 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 655 000 $ (4 866 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +43 310 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 805 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, montée Silverson, Brownsburg-Chatham 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 538 000 $ (3 482 $/m²) 154,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 480 544 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, chemin de Saint-Michel, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 473 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 233, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-04-23 · 3.7 km · Vendu 935 000 $ (5 526 $/m²) 169,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +221 462 $ · Ajust. superficie −46 418 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 189 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, chemin Seale, Wentworth 2025-03-28 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ (6 836 $/m²) 128 m² · constr. 1955 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +83 398 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 163 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.