3021 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
375 200 $
Chalet · 4 467 $/m² · 84 m² · constr. 1955 · terrain 1 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,9 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +4.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316920389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
77060316920389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 74 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 396 m · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 399 091 $ Poids 93 % |
| 2 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 390 168 $ Poids 36 % |
| 3 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 925 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 617 $ Poids 34 % |
| 4 | 48, chemin Robinson, Wentworth 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (8 392 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 448 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 693 045 $ Poids 25 % |
| 5 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 451 793 $ Poids 7 % |
| 6 | 1710, rue des Marguerites, Wentworth-Nord 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 297 700 $ (4 217 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 586 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge −22 327 $ | 331 210 $ Poids 6 % |
| 7 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 127 485 $ Poids 5 % |
| 8 | 7027, rue de la Nouvelle-France, Wentworth-Nord 2026-01-27 · 2.7 km · Vendu 582 000 $ (6 445 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 557 363 $ Poids 3 % |
| 9 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 276 462 $ Poids 3 % |
| 10 | 316, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 555 000 $ (6 099 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 609 001 $ Poids 2 % |
| 11 | 7039, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (5 549 $/m²) 88,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 454 921 $ Poids 1 % |
| 12 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 405 689 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.