3127 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 7 933 $/m² · 69,8 m² · constr. 1967 · terrain 3 960,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,8 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 562 400 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316920472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
77060316920472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 87 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Robinson, Wentworth 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 392 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 669 465 $ Poids 36 % |
| 2 | 1710, rue des Marguerites, Wentworth-Nord 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 297 700 $ (4 217 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 586 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 319 133 $ Poids 9 % |
| 3 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 440 009 $ Poids 7 % |
| 4 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 118 $ Poids 4 % |
| 5 | 339, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-11-28 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (5 234 $/m²) 64 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 427 253 $ Poids 2 % |
| 6 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 93 091 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, Chemin de Saint-Michel, Brownsburg-Chatham 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 293 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 6416, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (2 972 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 201 576 $ Poids 0 % |
| 9 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 156 148 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin du Lac-Reardon, Brownsburg-Chatham 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 617 500 $ (9 094 $/m²) 67,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 219 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 621 609 $ Poids 0 % |
| 11 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 298 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, chemin des Raymond, Brownsburg-Chatham 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 555 000 $ (6 671 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −44 694 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.