3003 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
618 100 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 116,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,7 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 410 200 $ -3.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316921497100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
77060316921497100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
614 650 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 90 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 234 m · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 424 $ Poids 50 % |
| 2 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 377 553 $ Poids 31 % |
| 3 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 694 703 $ Poids 29 % |
| 4 | 20, chemin Acres, Wentworth 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 990 050 $ (8 448 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −99 005 $ | 888 933 $ Poids 25 % |
| 5 | 424, Chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 823 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 834 657 $ Poids 13 % |
| 6 | 20, chemin Acres, Wentworth 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (6 971 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +164 827 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 898 384 $ Poids 11 % |
| 7 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 356 062 $ Poids 2 % |
| 8 | 86, chemin du Lac-Reardon, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 341 425 $ Poids 2 % |
| 9 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 434 051 $ Poids 1 % |
| 10 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 480 383 $ Poids 1 % |
| 11 | 1570, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2026-01-05 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 389 $ Poids 1 % |
| 12 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 3.3 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 355 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.