3249 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 85 m² · constr. 1980 · terrain 976,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,1 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 383 100 $ -1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316940492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
77060316940492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 85 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 422 m · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 455 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 339 682 $ Poids 32 % |
| 3 | 48, chemin Robinson, Wentworth 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (8 392 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 241 $ Poids 30 % |
| 4 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 392 463 $ Poids 28 % |
| 5 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 851 $ Poids 4 % |
| 6 | 1710, rue des Marguerites, Wentworth-Nord 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 297 700 $ (4 217 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 586 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 370 531 $ Poids 4 % |
| 7 | 316, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (6 099 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 681 426 $ Poids 4 % |
| 8 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 645 $ Poids 3 % |
| 9 | 86, chemin du Lac-Reardon, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 213 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 305 174 $ Poids 2 % |
| 10 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 318 162 $ Poids 2 % |
| 11 | 365, Montée Silverson, Brownsburg-Chatham 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 366 000 $ (3 885 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 398 638 $ Poids 1 % |
| 12 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 407 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.