3255 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
995 400 $
Unifamiliale · 8 099 $/m² · 122,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 500 $
Rôle antérieur 971 500 $ -2.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316941751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
648 700 $
Rôle antérieur
971 500 $
ID provincial
77060316941751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 96 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 1 m · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 261 $ Poids 54 % |
| 2 | 20, chemin Acres, Wentworth 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 990 050 $ (8 448 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −99 005 $ | 915 120 $ Poids 34 % |
| 3 | 424, Chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 823 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 709 $ Poids 21 % |
| 4 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 712 274 $ Poids 20 % |
| 5 | 20, chemin Acres, Wentworth 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (6 971 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +164 827 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 919 994 $ Poids 15 % |
| 6 | 86, chemin du Lac-Reardon, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 351 840 $ Poids 2 % |
| 7 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 445 263 $ Poids 1 % |
| 8 | 1570, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2026-01-05 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 591 841 $ Poids 1 % |
| 9 | 271, Chemin du Lac Louisa Nord, Wentworth 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 655 000 $ (4 866 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 710 378 $ Poids 0 % |
| 10 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 365 062 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, chemin de Saint-Michel, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 407 504 $ Poids 0 % |
| 12 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 292 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.