2140 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 84,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 183 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316944184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
77060316944184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
614 650 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 73 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 3 m · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 903 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 319 539 $ Poids 47 % |
| 3 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 392 004 $ Poids 33 % |
| 4 | 48, chemin Robinson, Wentworth 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (8 392 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +55 804 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 735 402 $ Poids 29 % |
| 5 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 390 $ Poids 6 % |
| 6 | 1710, rue des Marguerites, Wentworth-Nord 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 297 700 $ (4 217 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 586 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −2 977 $ | 352 247 $ Poids 4 % |
| 7 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 513 $ Poids 4 % |
| 8 | 316, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 555 000 $ (6 099 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 647 516 $ Poids 3 % |
| 9 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 298 622 $ Poids 3 % |
| 10 | 86, chemin du Lac-Reardon, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 284 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 102 063 $ Poids 1 % |
| 12 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 115 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.