3275 Rue ROSES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 116,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 335 200 $ +3.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316952785800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
77060316952785800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
614 650 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 89 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 179 m · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 1 134 346 $ Poids 50 % |
| 2 | 20, chemin Acres, Wentworth 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 990 050 $ (8 448 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −99 005 $ | 887 666 $ Poids 40 % |
| 3 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 388 589 $ Poids 32 % |
| 4 | 424, Chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 823 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 783 $ Poids 22 % |
| 5 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 693 853 $ Poids 20 % |
| 6 | 20, chemin Acres, Wentworth 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (6 971 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +164 827 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 897 338 $ Poids 17 % |
| 7 | 86, chemin du Lac-Reardon, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 352 821 $ Poids 2 % |
| 8 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 366 752 $ Poids 1 % |
| 9 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 509 $ Poids 1 % |
| 10 | 271, Chemin du Lac Louisa Nord, Wentworth 2025-04-02 · 3.1 km · Vendu 655 000 $ (4 866 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −44 283 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 717 487 $ Poids 1 % |
| 11 | 1570, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2026-01-05 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 582 890 $ Poids 1 % |
| 12 | 365, Montée Silverson, Brownsburg-Chatham 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 366 000 $ (3 885 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 454 148 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.