2104 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 148,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 420,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 420,2 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 416 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316955183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
452 700 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
77060316955183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
614 650 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 91 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 101 m · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 755 779 $ Poids 81 % |
| 2 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 420 m · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie +97 268 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 318 029 $ Poids 31 % |
| 3 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 688 m · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 652 491 $ Poids 19 % |
| 4 | 424, Chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 823 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +69 006 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 926 374 $ Poids 13 % |
| 5 | 44, chemin sans nom, Wentworth 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 990 000 $ (5 975 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −52 278 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 199 656 $ Poids 5 % |
| 6 | 1570, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2026-01-05 · 3.0 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 740 711 $ Poids 2 % |
| 7 | 271, Chemin du Lac Louisa Nord, Wentworth 2025-04-02 · 2.9 km · Vendu 655 000 $ (4 866 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 840 711 $ Poids 1 % |
| 8 | 233, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 935 000 $ (5 526 $/m²) 169,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +221 462 $ · Ajust. superficie −58 023 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 191 939 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, chemin Seale, Wentworth 2025-03-28 · 3.7 km · Vendu 875 000 $ (6 836 $/m²) 128 m² · constr. 1955 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +69 043 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 148 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, chemin de Saint-Michel, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 231 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, montée Silverson, Brownsburg-Chatham 2026-08-10 · 4.2 km · Vendu 538 000 $ (3 482 $/m²) 154,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 521 651 $ Poids 0 % |
| 12 | 2125, Chemin du Lac-Richer, Wentworth-Nord 2025-03-03 · 4.1 km · Vendu 537 500 $ (4 151 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 634 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.