2103 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 97,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,1 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 378 100 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316955766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
77060316955766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
614 650 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 80 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 178 m · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 136 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 444 976 $ Poids 74 % |
| 2 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 831 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 458 $ Poids 66 % |
| 3 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 422 071 $ Poids 26 % |
| 4 | 20, chemin Acres, Wentworth 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 990 050 $ (8 448 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 519 $ · Ajust. âge −99 005 $ | 809 526 $ Poids 19 % |
| 5 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 641 422 $ Poids 18 % |
| 6 | 20, chemin Acres, Wentworth 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (6 971 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +164 827 $ · Ajust. superficie −67 270 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 832 857 $ Poids 8 % |
| 7 | 316, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (6 099 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 665 263 $ Poids 3 % |
| 8 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 308 096 $ Poids 2 % |
| 9 | 86, chemin du Lac-Reardon, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 744 $ Poids 1 % |
| 10 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 055 $ Poids 1 % |
| 11 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 562 $ Poids 1 % |
| 12 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 437 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.