3279 Rue ROSES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 92,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,5 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 356 800 $ +1.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316962138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
77060316962138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
614 650 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 83 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 254 m · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 472 578 $ Poids 86 % |
| 2 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 351 239 $ Poids 50 % |
| 3 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 136 $ Poids 25 % |
| 4 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −44 779 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 685 $ Poids 13 % |
| 5 | 316, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (6 099 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 702 131 $ Poids 5 % |
| 6 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 494 628 $ Poids 3 % |
| 7 | 86, chemin du Lac-Reardon, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 316 409 $ Poids 2 % |
| 8 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 724 $ Poids 2 % |
| 9 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 329 655 $ Poids 2 % |
| 10 | 365, Montée Silverson, Brownsburg-Chatham 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 366 000 $ (3 885 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 681 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 408 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 7049, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 434 000 $ (4 568 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 425 562 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.