3291 Rue ROSES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
421 900 $
Chalet · 4 288 $/m² · 98,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 338 700 $ +2.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316963470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
77060316963470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
614 650 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 78 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 271 m · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 448 386 $ Poids 71 % |
| 2 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 315 $ Poids 51 % |
| 3 | 20, chemin Acres, Wentworth 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 990 050 $ (8 448 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 407 $ · Ajust. âge −99 005 $ | 811 638 $ Poids 24 % |
| 4 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 423 219 $ Poids 22 % |
| 5 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −28 624 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 839 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, chemin Acres, Wentworth 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (6 971 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +164 827 $ · Ajust. superficie −65 527 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 834 599 $ Poids 10 % |
| 7 | 316, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (6 099 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 669 563 $ Poids 5 % |
| 8 | 86, chemin du Lac-Reardon, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 584 $ Poids 2 % |
| 9 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 310 546 $ Poids 2 % |
| 10 | 7027, rue de la Nouvelle-France, Wentworth-Nord 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 582 000 $ (6 445 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 603 768 $ Poids 1 % |
| 11 | 6977, rue Champlain, Wentworth-Nord 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 455 $ Poids 1 % |
| 12 | 7035, rue du Trappeur, Wentworth-Nord 2026-02-16 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (5 841 $/m²) 113 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −42 637 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 513 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.