2053 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
407 600 $
Chalet · 5 899 $/m² · 69,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 254 100 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316967201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
77060316967201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
614 650 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 77 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Robinson, Wentworth 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 392 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 527 $ Poids 47 % |
| 2 | 339, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (5 234 $/m²) 64 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 380 196 $ Poids 9 % |
| 3 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 617 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 468 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 143 $ Poids 5 % |
| 4 | 1710, rue des Marguerites, Wentworth-Nord 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 297 700 $ (4 217 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 586 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 292 353 $ Poids 4 % |
| 5 | 1431, chemin du Lac-Louisa, Wentworth-Nord 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 110 157 $ Poids 3 % |
| 6 | 1582, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 224 000 $ (4 022 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 441 $ Poids 1 % |
| 7 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 87 091 $ Poids 1 % |
| 8 | 6416, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 972 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 585 $ Poids 1 % |
| 9 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 3.0 km · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 923 $ Poids 1 % |
| 10 | 1624, Chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 137 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 520 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, chemin de la Pointe-Laurin, Wentworth 2026-08-10 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (6 632 $/m²) 76,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, Chemin de Saint-Michel, Brownsburg-Chatham 2025-09-03 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 835 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.