2029 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
392 900 $
Chalet · 4 136 $/m² · 95 m² · constr. 1934 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 262 300 $ -4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316977079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
77060316977079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
614 650 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 75 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 453 m · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 901 $ Poids 76 % |
| 2 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 779 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 484 $ Poids 69 % |
| 3 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 415 415 $ Poids 21 % |
| 4 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 203 $ Poids 12 % |
| 5 | 316, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (6 099 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 614 795 $ Poids 4 % |
| 6 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 565 $ Poids 2 % |
| 7 | 7027, rue de la Nouvelle-France, Wentworth-Nord 2026-01-27 · 3.2 km · Vendu 582 000 $ (6 445 $/m²) 90,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 592 811 $ Poids 1 % |
| 8 | 6977, rue Champlain, Wentworth-Nord 2025-01-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 605 $ Poids 1 % |
| 9 | 86, chemin du Lac-Reardon, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 299 872 $ Poids 1 % |
| 10 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 471 $ Poids 1 % |
| 11 | 117, chemin Seale, Wentworth 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 255 000 $ (2 651 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 538 $ Poids 1 % |
| 12 | 1624, Chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 137 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +23 996 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 141 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.