2005 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 95,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 416,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,3 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 378 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316979543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
77060316979543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
614 650 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 76 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 736 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 027 $ Poids 71 % |
| 2 | 2140, Chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2026-07-20 · 592 m · Vendu 429 000 $ (5 059 $/m²) 84,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 177 $ Poids 69 % |
| 3 | 1959, chemin Mario, Wentworth-Nord 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (4 590 $/m²) 89,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 417 481 $ Poids 19 % |
| 4 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −35 710 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 754 $ Poids 11 % |
| 5 | 316, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (6 099 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 617 540 $ Poids 4 % |
| 6 | 6775, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 401 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 096 $ Poids 2 % |
| 7 | 117, chemin Seale, Wentworth 2025-10-16 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (2 651 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 731 $ Poids 1 % |
| 8 | 1624, Chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2024-07-17 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 137 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 291 553 $ Poids 1 % |
| 9 | 6404, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2025-04-16 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 133 120 $ Poids 1 % |
| 10 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, chemin du Lac-Reardon, Brownsburg-Chatham 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 360 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 249 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.