1961 Chemin BAIE-NOIRE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 119,3 m² · constr. 1984 · terrain 4 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 276 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317051410800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
77060317051410800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
629 300 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 86 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1991, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2026-01-16 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 430 $/m²) 96,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 405 113 $ Poids 45 % |
| 2 | 3255, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-01-31 · 999 m · Vendu 945 000 $ (7 689 $/m²) 122,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +181 261 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 1 178 570 $ Poids 34 % |
| 3 | 20, chemin Acres, Wentworth 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 990 050 $ (8 448 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −89 104 $ | 909 815 $ Poids 25 % |
| 4 | 1908, rue Grilli, Wentworth-Nord 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 668 $/m²) 108,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 702 072 $ Poids 15 % |
| 5 | 424, Chemin du Lac-Louisa Sud, Wentworth 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 823 $/m²) 124,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 842 227 $ Poids 14 % |
| 6 | 20, chemin Acres, Wentworth 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (6 971 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +164 827 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −73 530 $ | 915 616 $ Poids 11 % |
| 7 | 1570, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2026-01-05 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −31 932 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 611 350 $ Poids 6 % |
| 8 | 271, Chemin du Lac Louisa Nord, Wentworth 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (4 866 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 747 468 $ Poids 3 % |
| 9 | 6727, route Principale, Wentworth-Nord 2026-01-20 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 617 $/m²) 110,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 466 753 $ Poids 1 % |
| 10 | 6633, Route Principale, Wentworth-Nord 2025-06-05 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 119 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 382 897 $ Poids 1 % |
| 11 | 6559, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-12-05 · 3.1 km · Vendu 237 000 $ (2 288 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 459 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 305 157 $ Poids 1 % |
| 12 | 117, chemin Seale, Wentworth 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (2 651 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 329 645 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.