1912 Rue COTON · Wentworth-Nord
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 157,9 m² · constr. 2020 · terrain 862,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 315 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317061731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
77060317061731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
614 650 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 91 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, chemin de la Baie-Noire, Wentworth-Nord 2025-11-25 · 522 m · Vendu 685 000 $ (4 352 $/m²) 157,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 817 986 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, chemin Deneault-Gagné, Wentworth-Nord 2026-03-18 · 744 m · Vendu 1 075 000 $ (5 966 $/m²) 180,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 098 $ · Ajust. superficie −66 516 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 085 206 $ Poids 54 % |
| 3 | 2005, rue des Hortensias, Wentworth-Nord 2024-06-04 · 467 m · Vendu 565 000 $ (3 424 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 299 $ Poids 25 % |
| 4 | 44, chemin sans nom, Wentworth 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (5 975 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 934 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 228 633 $ Poids 8 % |
| 5 | 1570, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2026-01-05 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 797 420 $ Poids 4 % |
| 6 | 271, Chemin du Lac Louisa Nord, Wentworth 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (4 866 $/m²) 134,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +56 692 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 864 312 $ Poids 3 % |
| 7 | 233, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-04-23 · 2.8 km · Vendu 935 000 $ (5 526 $/m²) 169,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +221 462 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 218 740 $ Poids 1 % |
| 8 | 131, chemin Seale, Wentworth 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 875 000 $ (6 836 $/m²) 128 m² · constr. 1955 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +102 197 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 181 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 2125, Chemin du Lac-Richer, Wentworth-Nord 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 537 500 $ (4 151 $/m²) 129,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge +29 563 $ | 697 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.