1905 Rue COTON · Wentworth-Nord
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 62,1 m² · constr. 1930 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 217 600 $ +0.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317071066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
77060317071066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
614 650 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 72 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Robinson, Wentworth 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (8 392 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 441 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 157 $ Poids 27 % |
| 2 | 339, Chemin du Lac-Louisa, Wentworth 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 234 $/m²) 64 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 876 $ Poids 16 % |
| 3 | 1582, chemin du Lac-La Rivière, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (4 022 $/m²) 55,7 m² Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 366 $ Poids 5 % |
| 4 | 1710, rue des Marguerites, Wentworth-Nord 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 297 700 $ (4 217 $/m²) 70,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 586 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge −29 770 $ | 277 595 $ Poids 2 % |
| 5 | 6416, rue Marjolaine, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 972 $/m²) 57,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 183 $ Poids 2 % |
| 6 | 6743, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-04-28 · 3.1 km · Vendu 51 700 $ (970 $/m²) 53,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 099 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 52 897 $ Poids 1 % |
| 7 | 1801, Rue des Pivoines, Wentworth-Nord 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 143 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 091 $ Poids 1 % |
| 8 | 1555, chemin Lanthier, Wentworth-Nord 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 786 $/m²) 72,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 133 673 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Chemin de la Pointe-Laurin, Wentworth 2024-03-25 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (8 744 $/m²) 66,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 660 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.