1288 Rue PRUCHES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 88,8 m² · constr. 1993 · terrain 2 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 318 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317647046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
77060317647046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 83 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 371 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 567 401 $ Poids 36 % |
| 2 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 849 289 $ Poids 33 % |
| 3 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 986 $ Poids 22 % |
| 4 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 686 223 $ Poids 17 % |
| 5 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 448 894 $ Poids 7 % |
| 6 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +22 113 $ | 609 591 $ Poids 6 % |
| 7 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 332 502 $ Poids 1 % |
| 8 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 594 $ Poids 1 % |
| 9 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 329 114 $ Poids 1 % |
| 10 | 3852, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 874 $/m²) 74,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 833 $ Poids 1 % |
| 11 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 178 646 $ Poids 1 % |
| 12 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.