Rue PRUCHES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
430 400 $
Autre · terrain 304,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
15 200 $
Rôle antérieur 24 400 $ -37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317657103400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
24 400 $
ID provincial
77060317657103400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 79 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2026-04-01 · 961 m · Vendu 1 140 000 $ (8 756 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 186 282 $ Poids 44 % |
| 2 | 1595, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 532 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 680 $ Poids 28 % |
| 3 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 268 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 838 $ Poids 27 % |
| 4 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 26 % |
| 5 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 535 $ Poids 14 % |
| 6 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 13 % |
| 7 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 298 $ Poids 11 % |
| 8 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 832 $ Poids 9 % |
| 9 | 1804, rue Georges, Wentworth-Nord 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (2 088 $/m²) 47,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 936 $ Poids 9 % |
| 10 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 192 $ Poids 6 % |
| 11 | , Wentworth-Nord 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 476 $ Poids 4 % |
| 12 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 683 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.