1200 Rue PRUCHES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 94,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 302 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317675176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
77060317675176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 86 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 2 m · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 838 $ Poids 40 % |
| 2 | 1603, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (8 997 $/m²) 77,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +74 679 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 867 482 $ Poids 17 % |
| 3 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 166 $ Poids 11 % |
| 4 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 703 801 $ Poids 11 % |
| 5 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 455 929 $ Poids 5 % |
| 6 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +17 199 $ | 620 474 $ Poids 3 % |
| 7 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +24 463 $ | 339 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 087 $ Poids 0 % |
| 9 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 335 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 183 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 597 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 3.5 km · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 134 312 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.