1459 Chemin ROZON · Wentworth-Nord
Valeur estimée
453 800 $
Chalet · 4 552 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 618,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 349 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317703363900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
77060317703363900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 81 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, Chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 921 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 285 408 $ Poids 30 % |
| 2 | 1797, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (6 278 $/m²) 95,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 681 631 $ Poids 27 % |
| 3 | 1200, rue des Pruches, Wentworth-Nord 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 085 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 542 313 $ Poids 24 % |
| 4 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 806 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −40 370 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 532 165 $ Poids 18 % |
| 5 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 583 $ Poids 15 % |
| 6 | 1927, chemin Lobel, Wentworth-Nord 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 423 895 $ Poids 12 % |
| 7 | 1812, Rue Georges, Wentworth-Nord 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 491 400 $ (5 642 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +91 283 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge −34 398 $ | 583 828 $ Poids 6 % |
| 8 | 3754, Route Principale, Wentworth-Nord 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 247 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 393 $ Poids 5 % |
| 9 | 3799, route Principale, Wentworth-Nord 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 257 500 $ (3 055 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 379 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 320 824 $ Poids 4 % |
| 10 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 175 342 $ Poids 3 % |
| 11 | 1891, Rue Réjean, Wentworth-Nord 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 988 $/m²) 82 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 317 222 $ Poids 3 % |
| 12 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 326 730 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.