1455 Chemin ROZON · Wentworth-Nord
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 5 584 $/m² · 57,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 263,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 281 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317703606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
77060317703606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 68 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Georges, Wentworth-Nord 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (2 088 $/m²) 47,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 166 $ Poids 12 % |
| 2 | 1864, chemin Lebeau, Wentworth-Nord 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 338 000 $ (5 052 $/m²) 66,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 192 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 405 611 $ Poids 4 % |
| 3 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 259 $ Poids 2 % |
| 4 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 2.7 km · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 195 137 $ Poids 1 % |
| 5 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 205 608 $ Poids 0 % |
| 6 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 112 207 $ Poids 0 % |
| 7 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 157 236 $ (2 393 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 953 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +15 724 $ | 177 340 $ Poids 0 % |
| 8 | 3108, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 333 $ Poids 0 % |
| 9 | 3088, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (4 414 $/m²) 65,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 994 $ Poids 0 % |
| 10 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 63 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 2987, rue Hall, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 67 500 $ (1 020 $/m²) 66,2 m² Ajust. marché +3 561 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 728 $ Poids 0 % |
| 12 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 462 705 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.