1422 Chemin ROZON · Wentworth-Nord
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 53,5 m² · constr. 1998 · terrain 6 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 165,8 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 216 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317705022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
748550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
77060317705022000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±131.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 42 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Georges, Wentworth-Nord 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (2 088 $/m²) 47,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 782 $ Poids 16 % |
| 2 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 495 $ Poids 3 % |
| 3 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 2.6 km · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 189 948 $ Poids 1 % |
| 4 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 128 290 $ Poids 0 % |
| 5 | 3108, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-21 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 807 $ Poids 0 % |
| 6 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 477 $ Poids 0 % |
| 7 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 171 $ Poids 0 % |
| 8 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 3.9 km · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 448 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 4.0 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 323 843 $ Poids 0 % |
| 12 | 3175, chemin Pagé, Wentworth-Nord 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 530 000 $ (8 775 $/m²) 60,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 584 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.