3419 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 235 m² · constr. 1957 · terrain 621 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 670,7 m²
Frontage
740,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 800 $
Rôle antérieur 632 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317926764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 900 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
77060317926764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±154.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 92 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 840 m · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 303 683 $ Poids 52 % |
| 2 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +56 122 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 932 227 $ Poids 15 % |
| 3 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 027 $ Poids 4 % |
| 4 | 1595, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-07-08 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (3 532 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +19 953 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 772 633 $ Poids 3 % |
| 5 | 1939, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 950 000 $ (3 500 $/m²) 271,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −63 707 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 973 513 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.