3204 Chemin MAISON-ROUGE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 135,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ -12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318000385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
77060318000385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±193.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 58 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 315 m · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 784 $ Poids 84 % |
| 2 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 111 m · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 583 930 $ Poids 32 % |
| 3 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 530 823 $ Poids 26 % |
| 4 | 1525, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2026-04-01 · 2.8 km · Vendu 1 140 000 $ (8 756 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 095 047 $ Poids 3 % |
| 5 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 360 657 $ Poids 2 % |
| 6 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 511 240 $ Poids 1 % |
| 7 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 780 201 $ Poids 1 % |
| 8 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 329 695 $ Poids 1 % |
| 9 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 610 $ Poids 1 % |
| 10 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 589 728 $ Poids 1 % |
| 11 | 4292, chemin de la Rivière-Perdue, Wentworth-Nord 2025-08-20 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 700 $/m²) 110,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 514 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 371 $ Poids 0 % |
| 12 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 479 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.