3204 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 123,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 333 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318010468900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
77060318010468900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±233.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 74 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 320 m · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 179 201 $ Poids 80 % |
| 2 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 5 m · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 197 $ Poids 36 % |
| 3 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 506 987 $ Poids 24 % |
| 4 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +53 265 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 717 427 $ Poids 5 % |
| 5 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 367 572 $ Poids 2 % |
| 6 | 1525, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2026-04-01 · 2.9 km · Vendu 1 140 000 $ (8 756 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 044 702 $ Poids 2 % |
| 7 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 521 499 $ Poids 2 % |
| 8 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 236 $ Poids 1 % |
| 9 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 744 348 $ Poids 1 % |
| 10 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 668 787 $ Poids 1 % |
| 11 | 1605, Chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 603 048 $ Poids 1 % |
| 12 | 1586, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2024-03-14 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 345 $/m²) 113,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 059 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.