3161 Chemin MAISON-ROUGE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 222,8 m² · constr. 2015 · terrain 3 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 131,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 000 $
Rôle antérieur 660 200 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318012024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
660 200 $
ID provincial
77060318012024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 93 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 023 $ Poids 47 % |
| 2 | 2943, rue Huguette, Wentworth-Nord 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 563 $/m²) 210,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 985 994 $ Poids 40 % |
| 3 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 560 779 $ Poids 6 % |
| 4 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie +78 509 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 088 866 $ Poids 3 % |
| 5 | 1595, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 790 000 $ (3 532 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 861 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +102 883 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 244 855 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.