1841 Chemin GRAND-LAC-NOIR · Wentworth-Nord
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 149,1 m² · constr. 2009 · terrain 4 181,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,5 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 328 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318019893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
77060318019893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±171 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 78 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 606 m · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 224 374 $ Poids 60 % |
| 2 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 853 m · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 698 843 $ Poids 16 % |
| 3 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 796 m · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 228 918 $ Poids 12 % |
| 4 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +65 383 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 607 943 $ Poids 5 % |
| 5 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 663 m · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge +9 237 $ | 143 068 $ Poids 5 % |
| 6 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +45 726 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 811 655 $ Poids 4 % |
| 7 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +117 488 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 797 400 $ Poids 3 % |
| 8 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 274 919 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.