3188 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
261 400 $
Chalet · 3 134 $/m² · 83,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 211 300 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318021487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
77060318021487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 49 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 2 m · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 55 m · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 150 521 $ Poids 58 % |
| 3 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 679 m · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 213 739 $ Poids 45 % |
| 4 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 679 m · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 116 476 $ Poids 43 % |
| 5 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 415 $ Poids 38 % |
| 6 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 547 m · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 406 636 $ Poids 31 % |
| 7 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 433 587 $ Poids 26 % |
| 8 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 632 m · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 114 642 $ Poids 17 % |
| 9 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 100 002 $ Poids 10 % |
| 10 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 732 $ Poids 10 % |
| 11 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 57 160 $ Poids 9 % |
| 12 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 67 784 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.