3184 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
368 500 $
Chalet · 4 629 $/m² · 79,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318021679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
77060318021679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 73 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 23 m · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 524 766 $ Poids 82 % |
| 2 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 661 m · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 101 $ Poids 56 % |
| 3 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 661 m · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 117 191 $ Poids 54 % |
| 4 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 531 m · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 409 759 $ Poids 36 % |
| 5 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 019 $ Poids 35 % |
| 6 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +31 111 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 436 332 $ Poids 32 % |
| 7 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 654 m · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −910 $ | 115 590 $ Poids 18 % |
| 8 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +600 $ | 68 205 $ Poids 10 % |
| 9 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 71 066 $ Poids 9 % |
| 10 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −275 $ | 57 766 $ Poids 9 % |
| 11 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 144 840 $ Poids 7 % |
| 12 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 313 333 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.