1890 Chemin CEDRES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 99,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 550,4 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 286 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318029592900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
77060318029592900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 79 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 788 m · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 187 771 $ Poids 75 % |
| 2 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 664 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 679 211 $ Poids 52 % |
| 3 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 751 m · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 310 $ Poids 44 % |
| 4 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 619 m · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +9 237 $ | 120 491 $ Poids 30 % |
| 5 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 796 $ Poids 14 % |
| 6 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 992 $ Poids 14 % |
| 7 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 333 $ Poids 8 % |
| 8 | 3324, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +34 611 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 717 284 $ Poids 8 % |
| 9 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 794 $ Poids 7 % |
| 10 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 318 634 $ Poids 6 % |
| 11 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 611 $ Poids 5 % |
| 12 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 750 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.