3165 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 122,6 m² · constr. 1964 · terrain 9 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 484,1 m²
Frontage
134 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 311 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318031773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
77060318031773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±165.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 68 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 450 m · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 010 $ Poids 75 % |
| 2 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 168 m · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −840 $ | 189 831 $ Poids 53 % |
| 3 | 3204, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-22 · 234 m · Vendu 499 000 $ (4 027 $/m²) 123,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 560 650 $ Poids 35 % |
| 4 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 504 292 $ Poids 17 % |
| 5 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −462 $ | 121 634 $ Poids 9 % |
| 6 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +49 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 364 $ Poids 4 % |
| 7 | 1799, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 694 $/m²) 113,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 489 698 $ Poids 2 % |
| 8 | 1525, chemin Rozon, Wentworth-Nord 2026-04-01 · 3.0 km · Vendu 1 140 000 $ (8 756 $/m²) 130,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 039 010 $ Poids 2 % |
| 9 | 3515, rue de la Sapinière, Wentworth-Nord 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 450 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 346 379 $ Poids 2 % |
| 10 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 488 $ Poids 1 % |
| 11 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 642 $ Poids 1 % |
| 12 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 740 295 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.