3158 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
426 000 $
Autre · 5 569 $/m² · 76,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 620 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 286 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318032704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
749234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
77060318032704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 78 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 141 m · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 523 063 $ Poids 74 % |
| 2 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 592 m · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 501 $ Poids 68 % |
| 3 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 592 m · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 351 $ Poids 65 % |
| 4 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 473 m · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 407 834 $ Poids 39 % |
| 5 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 433 421 $ Poids 38 % |
| 6 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 907 $ Poids 30 % |
| 7 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 773 m · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +455 $ | 115 131 $ Poids 17 % |
| 8 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +35 137 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 353 169 $ Poids 14 % |
| 9 | 3324, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 883 m · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 573 995 $ Poids 11 % |
| 10 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 67 736 $ Poids 10 % |
| 11 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +550 $ | 57 514 $ Poids 8 % |
| 12 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 706 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.