3154 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 74,5 m² · constr. 1957 · terrain 3 584,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 584,4 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 373 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318032996800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
77060318032996800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 77 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 575 m · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 200 534 $ Poids 75 % |
| 2 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 575 m · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 109 543 $ Poids 72 % |
| 3 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 176 m · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 617 $ Poids 67 % |
| 4 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 408 865 $ Poids 41 % |
| 5 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 460 m · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 386 898 $ Poids 39 % |
| 6 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −39 472 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 383 $ Poids 26 % |
| 7 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 808 m · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 109 403 $ Poids 16 % |
| 8 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 332 635 $ Poids 16 % |
| 9 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 63 852 $ Poids 10 % |
| 10 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 804 m · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 213 672 $ Poids 10 % |
| 11 | 3175, chemin Pagé, Wentworth-Nord 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (8 775 $/m²) 60,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +61 863 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 626 090 $ Poids 8 % |
| 12 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 54 070 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.