1936 Chemin PETIT-LAC-NOIR · Wentworth-Nord
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 74,4 m² · constr. 1963 · terrain 5 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 732,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 177 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318037310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
77060318037310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 73 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 206 386 $ Poids 86 % |
| 2 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 153 m · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 112 615 $ Poids 82 % |
| 3 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 863 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 419 987 $ Poids 62 % |
| 4 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 534 m · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 507 582 $ Poids 59 % |
| 5 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 14 m · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 576 $ Poids 43 % |
| 6 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 881 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −39 798 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 056 $ Poids 38 % |
| 7 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 341 715 $ Poids 25 % |
| 8 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 112 075 $ Poids 13 % |
| 9 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 608 $ Poids 13 % |
| 10 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −550 $ | 55 685 $ Poids 12 % |
| 11 | 3175, chemin Pagé, Wentworth-Nord 2024-07-02 · 931 m · Vendu 530 000 $ (8 775 $/m²) 60,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +61 424 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 625 651 $ Poids 12 % |
| 12 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 949 m · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 215 768 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.