3130 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 73,8 m² · constr. 1991 · terrain 2 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,7 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 315 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318044987300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
77060318044987300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 77 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 380 m · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 496 $ Poids 83 % |
| 2 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 380 m · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 387 m · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 124 $ Poids 61 % |
| 4 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 021 $ Poids 49 % |
| 5 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 298 m · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 246 $ Poids 42 % |
| 6 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −41 755 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 544 524 $ Poids 28 % |
| 7 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 374 430 $ Poids 18 % |
| 8 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 122 186 $ Poids 14 % |
| 9 | 3175, chemin Pagé, Wentworth-Nord 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (8 775 $/m²) 60,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +58 791 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 654 819 $ Poids 9 % |
| 10 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 043 $ Poids 9 % |
| 11 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 964 m · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 215 027 $ Poids 9 % |
| 12 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 527 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.