1945 Chemin CEDRES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
114 200 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 33,6 m² · constr. 1966 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
33,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 66 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318046955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
77060318046955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 4 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 60 458 $ Poids 2 % |
| 2 | 105, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (3 344 $/m²) 29,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 119 868 $ Poids 2 % |
| 3 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 87 700 $ Poids 1 % |
| 4 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −32 230 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 216 343 $ Poids 0 % |
| 5 | 3414, rue Chisholm, Wentworth-Nord 2024-09-11 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (2 266 $/m²) 35,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +400 $ | 94 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 95, chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 317 460 $ (6 962 $/m²) 45,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 927 $ · Ajust. superficie −41 771 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 334 441 $ Poids 0 % |
| 7 | 3380, 22e Rue, Wentworth-Nord 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (6 983 $/m²) 40,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 278 011 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.