1938 Chemin CEDRES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 94,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 266 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318047345600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
77060318047345600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 73 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 655 m · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 183 678 $ Poids 80 % |
| 2 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 608 m · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 641 $ Poids 58 % |
| 3 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 911 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +26 423 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 638 127 $ Poids 51 % |
| 4 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 658 m · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +9 237 $ | 118 238 $ Poids 29 % |
| 5 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 574 $ Poids 11 % |
| 6 | 3324, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 554 $ Poids 9 % |
| 7 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 658 759 $ Poids 9 % |
| 8 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 784 $ Poids 8 % |
| 9 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 134 488 $ Poids 7 % |
| 10 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 89 688 $ Poids 6 % |
| 11 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 668 $ Poids 5 % |
| 12 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 555 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.