1940 Chemin CEDRES · Wentworth-Nord
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 65,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,3 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 156 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318047512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
77060318047512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 54 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 128 m · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 194 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 128 m · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 106 499 $ Poids 94 % |
| 3 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 915 m · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 232 $ Poids 63 % |
| 4 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 554 m · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 333 132 $ Poids 57 % |
| 5 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 891 m · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +32 218 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 444 424 $ Poids 42 % |
| 6 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 899 $ Poids 32 % |
| 7 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 118 m · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 379 473 $ Poids 31 % |
| 8 | 3108, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-21 · 105 m · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 630 $ Poids 22 % |
| 9 | 3175, chemin Pagé, Wentworth-Nord 2024-07-02 · 994 m · Vendu 530 000 $ (8 775 $/m²) 60,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 585 287 $ Poids 18 % |
| 10 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 204 402 $ Poids 13 % |
| 11 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +900 $ | 62 143 $ Poids 11 % |
| 12 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 295 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.