3138 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 173,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,2 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 424 700 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318053087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
77060318053087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±69.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 77 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3458, Route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 387 $/m²) 201,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 762 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 269 368 $ Poids 23 % |
| 2 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 2.4 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 371 246 $ Poids 6 % |
| 3 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 173 944 $ Poids 4 % |
| 4 | 2937, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +196 356 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 841 421 $ Poids 2 % |
| 5 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −33 222 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 457 $ Poids 2 % |
| 6 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −29 128 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 945 395 $ Poids 0 % |
| 7 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 361 476 $ Poids 0 % |
| 8 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.