3123 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 57,8 m² · constr. 1965 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 134 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318055494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 600 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
77060318055494900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 36 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 534 m · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 314 166 $ Poids 79 % |
| 2 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 326 m · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 243 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 183 757 $ Poids 61 % |
| 3 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 326 m · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 100 735 $ Poids 59 % |
| 4 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 419 061 $ Poids 48 % |
| 5 | 3108, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-21 · 123 m · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 417 $ Poids 33 % |
| 6 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −29 444 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 377 676 $ Poids 32 % |
| 7 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 458 $ Poids 23 % |
| 8 | 3175, chemin Pagé, Wentworth-Nord 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (8 775 $/m²) 60,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 820 $ Poids 16 % |
| 9 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 195 261 $ Poids 15 % |
| 10 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 693 $ Poids 7 % |
| 11 | 3004, chemin Millette, Wentworth-Nord 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (884 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +900 $ | 58 873 $ Poids 6 % |
| 12 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 298 660 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.