3112 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
324 900 $
Chalet · 3 905 $/m² · 83,2 m² · constr. 1982 · terrain 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 172 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318056274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
77060318056274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 68 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, route Principale, Wentworth-Nord 2025-11-13 · 547 m · Vendu 475 000 $ (5 695 $/m²) 83,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 892 $ Poids 75 % |
| 2 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-08-05 · 229 m · Vendu 200 000 $ (2 967 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 442 $ Poids 55 % |
| 3 | 1920, chemin des Cèdres, Wentworth-Nord 2026-04-02 · 229 m · Vendu 105 000 $ (1 558 $/m²) 67,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 129 445 $ Poids 53 % |
| 4 | 3177, Chemin Pagé, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 763 $ Poids 49 % |
| 5 | 3194, route Principale, Wentworth-Nord 2026-06-11 · 599 m · Vendu 168 000 $ (1 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 171 351 $ Poids 49 % |
| 6 | 1754, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 556 $/m²) 68,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 111 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 480 532 $ Poids 36 % |
| 7 | 1936, Chemin du Petit-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2024-10-31 · 208 m · Vendu 330 000 $ (4 435 $/m²) 74,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 447 442 $ Poids 35 % |
| 8 | 3009, Principale, Wentworth-Nord 2024-08-19 · 730 m · Vendu 92 374 $ (939 $/m²) 98,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 363 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +7 852 $ | 111 454 $ Poids 16 % |
| 9 | 3305, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 91 000 $ (1 177 $/m²) 77,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 147 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 125 899 $ Poids 12 % |
| 10 | 3324, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 630 660 $ Poids 10 % |
| 11 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 856 $ Poids 9 % |
| 12 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 63 966 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.