3108 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 53,6 m² · constr. 1965 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 900 $
Rôle antérieur 117 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
318056437500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
749341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
77060318056437500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 34 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3145, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2026-01-30 · 597 m · Vendu 285 000 $ (5 126 $/m²) 55,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 303 401 $ Poids 77 % |
| 2 | 1756, chemin du Grand-Lac-Noir, Wentworth-Nord 2025-10-22 · 986 m · Vendu 382 500 $ (6 855 $/m²) 55,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 404 666 $ Poids 53 % |
| 3 | 3108, route Principale, Wentworth-Nord 2024-08-21 · 6 m · Vendu 90 000 $ (1 679 $/m²) 53,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 891 $ Poids 36 % |
| 4 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 311 000 $ (4 984 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −21 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 992 $ Poids 19 % |
| 5 | 3175, chemin Pagé, Wentworth-Nord 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (8 775 $/m²) 60,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 534 393 $ Poids 14 % |
| 6 | 3276, Chemin Nazaire, Wentworth-Nord 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (2 471 $/m²) 59,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 190 072 $ Poids 11 % |
| 7 | 2969, chemin Bouvrette, Wentworth-Nord 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (4 487 $/m²) 62,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 269 $ Poids 5 % |
| 8 | 2977, 5ème rue, Wentworth-Nord 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (4 286 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 568 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 289 660 $ Poids 5 % |
| 9 | 2987, 3e rue, Wentworth-Nord 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 108 000 $ (2 343 $/m²) 46,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 362 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 110 587 $ Poids 5 % |
| 10 | 3009, 4e rue, Wentworth-Nord 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (1 389 $/m²) 43,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 74 047 $ Poids 4 % |
| 11 | 3386, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 235 000 $ (5 076 $/m²) 46,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 924 $ Poids 2 % |
| 12 | 2997, Rue Hall, Wentworth-Nord 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (2 705 $/m²) 53,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 159 439 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.